入住美洲花园15年 配套区为何一直“围而不建”？

美洲花园打围区域

买房不仅要看房屋品质，周边配套也直接影响着居民的生活品质。高文华(化名)家住成都美洲花园小区三期，如今74岁的她从15年前买房时就期盼周边配套能及早建成完善，让自己的退休生活能过得更安逸一些。然而等了15年，等到自己都重新买房准备搬走了，配套工程建设仍未动工。现场长期处于“围而不建”的状态，也引发了居民在网络上的投诉。

据成都市高新区公园城市建设局介绍，由于该开发商报建规划不符合相关要求等原因，造成施工一再拖延，目前新方案已递交相关部门审核，审核通过后，最早12月底即可开工。

入住15年

住户都没等来配套

11月28日上午，记者来到市民所反映的区域看到，位于三环路一侧的空地立有一块石碑，上边写着沃顿公园，但并无道路可进入。顺着美洲北路向南行不远，便到了另一片打围区域。该区域大门紧锁，记者透过门缝并未看到现场有施工迹象，现场也无施工人员。

据高文华介绍，沃顿公园区域从10多年前就开始打围了，购房之初，开发商将这一个片区形容为未来的配套公园，但交房之后，不知从何时起就已打围，周边居民无法进入，现场也未进行施工。至于另一片“围而不建”的区域，对于三期来说则影响更大。“商业配套、超市、体育活动场所等都被安排在这个区域。”高文华说。

高文华说，2006年入住时，美洲花园三期旁边就有一片区域打围，根据开发商介绍，这个片区将用来打造超市、小游园等公建配套，但直到今天仍未见到动工。“今年初我重新买了一套房子，住在这里我买菜都要走一公里，太不方便了。”高文华告诉记者，再过几个月她就将搬入新房。

9月24日，成都美洲地产有限公司贴出告示称，美洲花园最后一期项目经过公司的不懈努力，终于将于近期取得施工许可，预计项目将于今年10月底开工建设。然而让居民没想到的是，一直等了2个多月，至今也未见动工。

新规划正在审核

预计最早12月底动工

据了解，10多年来，美洲花园的居民并非第一次投诉此类问题。一年前，曾有居民在成都12345平台投诉相关问题。成都高新区管委会回复称，经成都高新区公园城市建设局调查，美洲花园项目土地使用权人为成都华人房地产开发有限责任公司，该公司于2002年7月与成都市国土资源局签订《成都市国有土地使用权出让合同》，取得了现项目所在地的约486亩土地，该宗地已建成面积约390亩，已超过宗地总面积三分之一，不符合《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)第二条关于闲置土地的相关定义。公园城市局将与企业进一步沟通，督促企业尽快开发建设。

无法定义为闲置土地就不能管吗？据成都市高新区公园城市建设局土地利用处工作人员介绍，按照相关要求，现在高新区上市交易的土地，都要求开发商公建配套与住宅同步施工同步竣工，如果有小区只建住宅，未建公建配套便无法完成竣工验收。针对类似的特殊情况，建设局也会积极与开发商沟通，要求其尽快建设。

为何小区已建成15年，配套区域却“围而不建”？记者多方联系美洲花园开发商——成都美洲地产有限公司，均未能联系上。据成都市高新区公园城市建设局促进建设办公室工作人员李彬介绍，一方面，开发商按照分批开发原则，会按照自身安排，一期一期地安排施工建设工作；另一方面，由于开发商拿地时间早，城市对于规划建设方面的要求有所改变，一些参数、分区等都要调整，所以造成配套建设一拖再拖。“新的规划方案已提交相关部门审核，审核流程如果没有问题的话，最早12月底开发商就可动工了。”李彬说。

成都商报-红星新闻记者 闫宇恒 摄影报道